海外房地産銷售好做嗎結構中國將來的成長外婆

  房産經紀人正在美國事一個較爲面子的職位。無數據,90%的房産經紀人都有大學學曆,並且45%的人還具有學士學曆,20%的更有私家助理。

  房産經紀人正在美國事一個較爲面子的職位。無數據,90%的房産經紀人都有大學學曆,並且45%的人還具有學士學曆,20%的更有私家助理。

  天下最大的房産中介公司鏈家涉嫌違規,這是近日良多人茶余飯後熱議的一個話題。正在此之前,除了房地財産內對付鏈家模式有質疑,一切還算承平,直到2月23日,上海消費者協會的舊事公布會了兩起贊揚案例,激發軒然大波。

  相較之下,美國房産中介曾經過多年成幼,構成了一整套成熟、正軌的行業系統。正在美國當房産中介,不是一件容易的事。

  房産經紀人正在美國事一個較爲面子的職位。無數據,90%的房産經紀人都有大學學曆,並且45%的人還具有學士學曆,20%的更有私家助理。正在美國房産市場較爲景氣的年份,房産經紀人的支出也較爲可不雅。跟著事情年限、經驗的堆集,美國的房産經紀人的支出也水漲船高,主業多年的經紀人的年薪比大夫、大學西席等的還高。

  房地産是美國經濟很重頭的一個財産。聽說美國P大約有20%是由房地産及其有關財産創舉的,緣由是美國人喜好搬家,喜好不竭地換屋子,如許衡宇需求就相當大,促使房地産買賣流行。

  簽定委托戰談後,這家中介的某位員工就成了你的全權代辦署理——房産經紀人,他(她)會爲這套屋子印刷出很是精彩的銅版紙引見,內裏包羅了衡宇各類消息:地點、劣勢、面積、房型圖、價錢、地稅、辦理費等等,同時還附了本人的接洽體例戰照片。

  同樣,買方也必要找一位房産經紀人,正常是助你彙集各類房源,助你預定看房。不管是新房仍是二手房,買方與賣方根基都不,由兩邊的經紀人出頭具名,相互互相博弈。能夠說,美國的房地産買賣85%是通過經紀人公司辦事完成。據守舊估量,美國大約有100萬人處置房地産這一職業。

  中國的交易兩邊與中介,更像商家與客戶的關系,而美國的客戶戰經紀人則是信任關系,有點像狀師戰本人的代辦署理人。爲本人的被代辦署理人博得交易買賣的勝利,是每個經紀人的最終方針,由于只要得到一場場買賣上的順利才可認爲你帶來好的職業生活生計戰口碑。

  我的一位伴侶想正在紐約買房,第一次看房未果,房産經紀人並未顯露絲絕不滿。半途回國時期,他也沒有收到越洋德律風狂轟濫炸,而是感受必要的時候經紀人始終正在爲他辦事,這讓他的美國置業曆程顯得愉悅良多。

  上世紀50年代,美國的房地産經紀公司的規模正常都比力小,經紀人數正常只要四五人,大多是伉俪店。爲了作陳規模,有些公司擴張營業,設立多家分店,夥計遍及添加到了7-8人,互相之間起頭有競爭,共享房源。出于這種競爭的必要,各個公司之間訂立了一些簡略的行業規範,阿誰時候就逐步呈隱了所謂的住房資本共享體系。

  住房資本共享體系的成立,起首提高了經紀公司的傭金比例。晚年傭金正常正在2%,緣由是其時經紀公司供給的辦事比力少,房源也比力少。共享體系呈隱之後,房源逐步地添加,傭金比例也正在不竭地添加,隱在曾經到達了6%。

  然而正在美國,若是貿易上構成壟斷態勢就不妙了,必然會不依不饒。住房資本共享體系完美之後,全美國90%的房源集中到房地産中介手中,構成壟斷。爲了避免被,天下中介公司告竣默契,固定傭金的比率,也就是行業自律——無論正在天下哪個處所,地産經紀都收與一個比力不變的,大約是6%或者7%的傭金提成,如許作就構不可惡性壟斷了。

  不外,6%的傭金尺度會按照發賣房産的類型進行調解,各州之間也有點區別。凡是,獨棟室第的傭金率爲3%-8%;大型貿易地産所收與的傭金費則較低,爲3%-6%;未開辟的地盤,則高達6%-10%。外婆的澎湖灣 微盤凡是,經紀人完成營業後,房地産機構收與傭金,經紀人可獲得傭金的50%-90%,具體比例由兩邊配合戰談確定。

  必要指出的是,紐約的衡宇買賣,中介費由賣方出,而交易兩邊的中介都能一分成,且他們持牌公司也要分走此中的一半。以成交一套100萬美元的公寓爲例,可能中介小我得手金額爲1萬美元。

  住房資本共享體系成立之後,給買樓的人、賣樓的人省卻了一個很大的貧苦:由于傭金固定了,剩下來就看樓自身價錢符合不符合,辦事品質對勁不合錯誤勁了。正在房源共享的條件下,賣樓的告白也是共享的。每個月,地産經紀把手頭的樓分類,出書一本大要260頁彩色的手冊,叫作《買樓者指南》,海外房地產放正在超市出口等處所,大師能夠隨意拿,租房同樣如斯。這是最簡略的方式,價錢一覽無余,大師都曉得傭金是6%,所以很容易計較貸款幾多、首付幾多。

  美國的看房流程也很規範,各個州、各個區域都有住房資本共享體系,經紀人只需繳了會員費,都能夠利用。

  當房産經紀人拿到賣房合同後,必需正在三天之內把細致的衡宇消息輸入到體系裏,然後把房門鑰匙放正在一個電子鑰匙盒裏並挂正在門外。當買方經紀人帶客人看房時,按照共享體系上每棟屋子的具體要求,用一個指定暗碼的電子鑰匙,就能夠翻開鑰匙盒與出鑰匙。並且正在翻開鑰匙盒的一霎時,賣方經紀人就會收到一封電子郵件,得知是誰正在什麽時間來看過房。因爲市場上大都都是二手房,即便賣主還住正在屋裏,拿鑰匙也必然要事先預定,決不克不及夠等閑開門。

  值得一提的是,美國的中介帶你看房之前,作的第一件事是帶你去見房地産狀師。正在紐約地域,凡簽訂地産交易合約、經辦過戶手續必然要顛末狀師。交易兩邊均由狀師代庖所有手續。若是買家必要貸款,則貸款銀行也派狀師參與過戶手續。聽說,除紐約外,其他大部門州都不要狀師經辦。

  美國的房地産經紀人正常分爲經紀人、發賣員戰夥伴經紀人三類。經紀人是指爲收與辦事費而代他人處置房地産交易、讓渡、典質、租賃等辦事的小我、公司、商行等。發賣員是正在經紀人的名下幫助經紀報酬經紀人辦事的小我。發賣員不克不及零丁執業,只能正在經紀人部下事情。夥伴經紀人是指擁有經紀人資曆但本人不零丁開業,而取舍正在另一個經紀人的名下處置發賣員事情的經紀人。

  正在美國,房地産經紀主業職員真行測驗發牌軌造,這是美國最主要的一項房地産測驗軌造,所有處置房地産經紀的經紀人或法人都要與得房地産派司後才能處置運營,與得執照就叫作“執照地産經紀人”。沒有執照停業法的,後果很緊張。

  以德克薩斯州爲例,處置房地産這一事情之前,房産經紀人要完成6門學科、180小時的講堂。此中包羅:隱代房地産學,房地産法、代辦署理法、合同法、房地産金融,以及有關公布的合同。學校課程完成後,履曆4小時的天下戰地域的測驗及格,通過美國聯邦查詢拜訪局的布景查詢拜訪,簽約經紀人公司才頒布執照。之後必需顛末四年以上真踐事情才能夠得到經紀人資曆。爲專業水准戰辦事品質,房地産經紀職員每年還必需加入測驗接管,執照每兩年申請主頭換發。

  我的同事麗麗要買房,委托的中介是位留學後假寓美國的中國人。他30歲出頭,是大學的鑽研生,結業後已經正在一家環球很出名的投行作買賣員。

  正在國內,衡宇中介不大會有這麽高學曆。問他爲何不作買賣員要作房産經紀人,他回覆說由于經紀人比擬以前的事情更,春藥哪裏買,支出也不差。

  這位高材生轉行的另一個緣由正在于,隱正在越來越多的中國人來美國買房。比擬外國人,他們更情願找華人中介,大師言語相通,文化附近,便于溝通。隱正在他每個月能作成2-3單生意,算下來,簡直比買賣員的支出要高。

  房産經紀人正在美國事一個較爲面子的職位。無數據,90%的房産經紀人都有大學學曆,並且45%的人還具有學士學曆,20%的更有私家助理。正在美國房産市場較爲景氣的年份,房産經紀人的支出也較爲可不雅。跟著事情年限、經驗的堆集,美國的房産經紀人的支出也水漲船高,主業多年的經紀人的年薪比大夫、大學西席等的還高。

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