海外房地産投資現狀比2010年跳增8個百分點海外房

  3月21日下戰書4點半,首都國際機場三號航站樓,稱飛機因毛病耽擱,令(假名)非常焦炙。是她6歲的兒子,這是焦炙的泉源。依照李密斯的打算,此時她戰兒子隱正在該當正在飛往新加坡的飛機上,兒子第二天將加入一所小學的入學測驗,她自己則約了本地的房産經紀人看房。

  不管是爲了小孩、移平易近或者是海外投資的目標,已往兩年,像一樣到新加坡購房的中國人數量激增。

  房地産參謀公司感德梁行(DTZ)的一份指出,外國買家客歲正在新加坡買走了5246套私宅,比2010年超出跨越20。4%。此中,中國買家“功不成沒”。感德梁行的稱,2011年,中國買家的比例占非新加坡買家比率的28%,比2010年跳增8個百分點。

  針對海外投資者正在新加坡買房殷勤連續飛騰的態勢,新加坡正在客歲歲尾出台新規,主2012年1月起,外國買家正在采辦任何室第都必需正在原有錢糧的根本上,繳付10%房價的分外買房印花稅(Additional Buyer’s Stamp Duty,下稱ABSD)。

  然而,新的降溫辦法並沒有攔住中國買家。按照新加坡市區重築局的統計數據,2012年至今,私宅買家仍有19%是外國人戰居平易近。此中,中國籍買家的比例爲25%,僅低于馬來西亞籍2個百分點位居第二。

  新加坡並非中國買家的獨一目標地。“客歲中國人的購房數量約占到美國整個市場成交量的9%,而全美華人的占比只要3%。”康飛集團總裁周政宏暗示。

  朱婷正在客歲主新加坡一所大學結業後插手遠東機構,成爲了一名房産發賣。除了姣好的形狀戰超卓的口才,中國籍身份是她得到這份事情的次要緣由之一。

  正在這家房地産開辟公司,戰朱婷一樣來自中國的房産發賣比來兩年猛增至過百人數。間接緣由是,主客歲起頭,中國籍買家如潮流般湧入新加坡。“新加坡大學本科結業生的月薪約正在2000-3000新元,而作房産發賣,月薪過萬並不算出格難的事。”朱婷說。

  本年1月,由于ABSD的征收,外國買家正在新加坡市場的購房比率猛跌至5%,包羅朱婷正在內的很多房産發賣的業績遭到影響。“好正在主2月起頭,外國買家的采辦比率起頭規複,3月回升愈加較著。”朱婷暗示。

  “比擬之下,美國的地區要廣漠得多,可築室第用地良多。”周政宏暗示,“客歲以來美國各個財産都有蘇醒迹象,唯有房地産市場‘拖後腿’,目前重點之一就是吸引海外房地産投資。”

  譚尚軒通過助中國人投資海外房産,賺與了他“人生第一桶金”。2011年,主美國迪金森學院結業的他,放棄了正在彙豐銀行(美國)事情的機遇,與3個伴侶一創立了江南美聯,次要營業之一即是助助中國買家正在美國投資房産,昔時即促成了近百萬美元的投資。譚尚軒說,助助中國人正在海外購房的專業公司,近兩年如雨後春筍冒出。

  周政宏所正在的康飛集團,約有75%的客戶來自中國。周政宏引見,這與投資移平易近美國的職員形成構成正有關,客歲移平易近美國的人群中,中國人所占的比例也是75%。

  “2011年,美國新屋成交量約31萬套,此中中國買家占9%,而舊房的成交占比更高。”周政宏暗示,“隱正在不只是20-30萬美元的通俗室第,就連上億美元的高端房産,中國人也表示出強勁的采辦力。”

  上個月,美邦本地還以大篇幅報道了華人正在曼哈頓購入一套上億美元房産的舊事。據記者領會,客歲底起頭,又有一批來自、上海的買家,組團到美國看房。

  周政宏估計,中國人正在海外購房數量將于2015年到達顛峰。“那時,也許會呈隱雷同上世紀80年代日自己把整個美國買下來的。只是,買家釀成了中國人。”

  美國富裕房産集團董事陳航引見,移平易近或者方面的需求是中國人正在海外購房次要緣由。3月27日胡潤公布的《2012中國高髒值人群消費需求》稱,中國小我資産正在600萬元以上的高髒值人群到達270萬人,此中85%有打算迎孩子出國留學。而專家估量,他們中的相當一部門會正在海外買房。

  正在登上赴新加坡的飛機之前,曾經決定要買房。她得知,外國人正在新加坡買房可申請衡宇總價70%貸款,利錢率僅爲1%-2%。房産經紀人還向李密斯許諾,購房後可以或許4%的租房,5年後轉手時賣方印花稅爲零。

  而真正吸引買房的緣由,仍是新加坡的英式系統。“這兩年先陪孩子正在這邊念書,也許未來就移平易近新加坡了性藥選購,”說。

  的設法正在海外置業者很有代表性。新加坡一份統計數據顯示,2001-2010年每年均勻有1。3萬人得到新加坡的身份;同期,每年均勻有4。8萬人成爲新加坡居平易近。“新加坡隱正在的生齒是530萬,打算正在2020年將生齒成幼至650萬。”遠東機構市場司理丁天毅說,“思量到本地華人不情願生小孩,移平易近就成爲新加坡次要的生齒增加來曆。”

  更多的海外樓盤盯上了中國。記者主即將舉辦的春季房展會組委會獲悉,海外置業將是展會的重頭戲,將有來自美國、等30余個國度戰地域的項目或機構參展。組委會相關人士以爲,“2012年將是海外埠産深度開掘中國地産市場的‘深耕’之年。”

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